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北漂眼泪滴落的速度,赶不上燕郊房价跌的速度
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原创2021-03-23 10:46:22 98

没到一周时间,燕郊的落户政策又又又变了。

就在3月12日,燕郊才刚传出开放落户政策,“有房本且房屋是住宅性质就可以落户”。

紧接着,3月18日,该政策就被调整为除了房本以外,还需要“有大专以上学历或取得三级以上国家职业资格人员,三河市本地社保一个月”等条件。

落户政策变化直接引发燕郊房价上涨,但在此之前这里还刚被冠以“房价腰斩”、“京郊睡城”的称号。

也有人质疑,无论燕郊的落户政策怎么变化,这对燕郊房地产交易的主力人群北漂、燕郊业主、以及想让孩子留在北京读书的家长们来说都改变不了什么。

首先,燕郊不存在高考录取优势。清华大学理科2020年统招批次录取分数线中,北京687、天津和河北省均为704分,为什么要选燕郊而不选天津呢?

其次,燕郊和北京的距离比我们想象的要远。北漂从燕郊进京,距离国贸30公里,距离石景山则达60公里,最多通勤时间来回可达6小时。

疫情期间,河北省进京一律需要排队3-4小时检查核酸证明,这也让不少之前在燕郊买房的北漂们失去工作,也丢了对燕郊成为北京副中心的信心。

进一步来说,燕郊有意开放落户政策也意味着,传闻20多年的“买燕郊房产,未来有希望落户北京”的消息,基本上是没有指望了。

在诸多不利因素下,燕郊的房产价格出现了连环下跌。2017年,燕郊房价曾暴涨至3.5万元每平方米,如今均价仅1.5万元平方米左右,基本腰斩。

本期显微故事讲述了一群在高价时购入燕郊房产的北漂,他们之中:

有的人在20年前以2000元均价购入燕郊房产,经历了燕郊暴涨的疯狂年代,也见证了如今的萧条和荒凉,但对于自住的居民来说,这一切都是浮云;

有的人在房价暴涨时候一次购入3套燕郊房产,没钱继续装修也没办法往外租,结果房子就以毛坯得状态“砸手里”了;

还有的人在北京工作,燕郊生活,来回通勤6小时,最终不得不还是在北京租房生活。疫情后,燕郊的北漂们进京要排队4小时检测核酸,让她庆幸自己还好放弃了在燕郊死扛的生活。

以下是关于他们的真实故事:

文 | 风眠

编辑 | 依依

等了20多年都没成为北京人

“2000元均价买的房,怎么跌也不亏”

苏艳华 女 36岁

燕郊生活20年 入手价2000元/平方米

我们家在20多年前就买了燕郊迎宾路的房子,当时只有2000元/平方米。

买房时,就有各种传闻说燕郊有可能并入北京,我就这么听着传闻从初中一直到了工作。

直到现在,这个传闻都没有成真。

只不过,相比其他买燕郊房产的人,我们可能幸运一点。哪怕这一两年燕郊房间暴跌,我们也依然是稳赚不赔的。

图 | 我所住的燕郊小区

很多人都说燕郊现在买房难,光是燕郊的3年社保就很受限制,但也并不是没有私下的解决办法。

我曾做过房地产中介工作,限购政策下还是有很多套路,比如:

可以买燕郊不限购的商住两用房;

或者通过中介先全款买房,五年后再帮你办理网签过户;

也可以与有燕郊本地户口的人办理假结婚,购房前签署财产协议,整个流程五个月左右可以走完。

只要你想买,就一定有办法。

钻空子肯定风险大,预判失误也只能自食其果。

2016年,有传言说燕郊可能成为北京市副中心,这让燕郊的房价一度超过30000元/平方米。

我认识的一个投资客就为此把户口从黑龙江迁到了燕郊,以3.5万元/平方米的价格买了一套总价380万元的房子。

她的原话是,

“北京房价5、6万,甚至十万比比皆是,燕郊有京津冀一体化的利好,房价怎么可能不会再次雄起?”

于是,她在2016年以3.5万元/平方米的价格在燕郊买了一套总价380万元的房子 ,没想到网签后没多久,就迎来了房价暴跌的消息。

现如今,燕郊户口的进一步放开,从行政上归属北京的可能性又降低了,她买的房子也再没有回到当时的价格高点。

她至今每个月都要还近3万元的月供,但这套房如今的挂牌价只有2万元/平方米,还有价无市。

图 | 2016燕郊房价下跌新闻

也因为燕郊房地产生意不太好做了,后来我就辞职做且微商。

此外,随着北京流动人口密度的增加,“燕郊”也开始让我喘不过气来,渴望去其他城市的生活。

但我还是觉得,燕郊早晚还是会有价格回涨的可能的。

北京的生活成本越来越高,就连北五环的房子都已经叫到了6万一平米了,那些想留在北京的北漂们除了燕郊还有什么更好的选择吗?

房价最高时燕郊买了3套房

“没装修也没出租,至今砸在手里没人买”

曹光磊  男 48岁

燕郊生活0天  入手价2万元/平方米

2017年,我通过链家中介、贷了经营贷,一口气在燕郊的首尔甜城购买了三套公寓。

我本身是做地产的,也见过很多楼盘的房价涨落,因为看好燕郊的前景才购置了这几套住房。

中介给我宣传时,我最心动的是这套楼盘距离地铁22号线“燕顺路站”800米、距离京秦高速燕郊西口900米,“六分钟就能上六环”等。

再加上2016年3月开始,燕郊住宅开始限购,投资只能选择商业公寓。

我买的房型定位白领居住,是两居室的loft,三面通透,入手价19500元/平方米,每套房平均75万元,三套前后一共花了340万。

这三套房其中一套全款,另外两套各付50%房款再月供。

图 | 2015燕郊炒房火热

首尔甜城公寓算是燕郊区域2017年最热门的楼盘之一了。虽然收房也出现过一些小问题,比如层高没达到3.9米,但影响不大。

这三套房子我既没有装修,也没想过往外出租,至今依然是毛胚。

我盘算着,燕郊的房租不高,如果三套都装修,除了租房时的损耗、装修也够让人操心的,索性不如就这么搁置着。

因为疫情缘故及燕郊五年社保的限购政策,这三套房子就这么一直挂在中介网上,无人问津。

图 | 首尔甜城小区

最近看到新闻说燕郊业主“0元卖房,只为还完房贷”,我觉得那不过都是炒作而已,谁也不傻,都会多方考量的。

眼光要放长远,燕郊距离城市副中心只相隔一条潮白河,很快收费站外移,燕郊就相当于城市副中心的边缘。尤其是定居政策的放松,一定会带来房市热度。

放眼望去,北京周边地区依然没有比燕郊更好的选择。

我预测也就2~3年,还会涨到4万,或许还会更高。

现在我每月要还4000元/套贷款、一年2400元物业费、每年4000元取暖费,但也就是损耗了一些利润,再涨回来是迟早的事情。

图 | 燕郊居住的人数还是只增不减

我当时指导的另外一个朋友也在燕郊购买了公寓自住,就和我相隔一条街道,到现在也是非常赞同我的观点:

不管怎么说,买房都比把钱放在银行,赚几乎没有的利息要强。

落户政策开放以后,燕郊的房价又涨上去了一点。燕郊3月二手房均价16660元/平方米,环比上月上涨 0.38% ,同比去年同期上涨 2.77% 。

图 | 燕郊最新落户政策

虽然我现在还是暂时被套住了,过得有些艰难,但我还能等,大不了把房产留给以后家里的两个孩子。

再不济,我就索性搬到燕郊来养老,把北京的房子出租或者卖了,怎么都不亏。

燕郊离北京是“排队4小时和一张核酸证明”

“只隔着一条河却要4小时排队进京”

卢芳 女 34岁

燕郊生活5年  入手价1.2万元/平方米

我也没有北京户口,也买不起北京的房子,燕郊是我们大多数北漂人的首选,毕竟这里坐班车到国贸仅40分钟。

在我们北漂的心里,燕郊就相当于北京的一部分。在河北买房生活,在北京工作赚钱,没什么比这个更经济实惠的选择了。

我还记得,那时候燕郊宣传最猛的两个楼盘分别是上上城和天洋城,街边到处有人派发楼盘的销售广告,上面写着:

“首付5万8,上上城,北京生活的理想城“;

图 | 燕郊上上城

“天洋城,国际化北美宜居城市指标,高标准打造“四季温哥华”为主题的高档小区”

……

2015年,跟着中介公司考察了几个小区的环境后,我以1.2万元/平方米的价格买了天洋城4期。但没想到,结婚后我就在这套房子里住了一年,就闲置了。

住到燕郊以后我才发现,这里离北京并没有我想象的那么近。

我后来跳槽到了一个位于北京石景山的公司,那里离我住的地方有60公里,开车都要一个半小时。

我感觉我每天上班都相当于去外地出差,一来一回,一天有3个多小时在路上,还不算上堵车耽误的时间。

后来,亲戚把石景山附近的房子租给我,我一两周才回燕郊住一次。

图 | 最远的路是回家的路,燕郊堵车严重

最近我们小区有一个房主打出了免费赠房的信息。

对方由于“资不抵债”准备将40平方米的房子赠与别人,买房的人只要付剩下的贷款即可。

他说的都是实话,那套房子一个月的租金就1000多元,但他却还在还4000多元的月供,相当于每个月都要搭3000多元,他觉得

“继续还款就要继续赔70多万元贷款进去”。

看到他的事情后,我对燕郊房子的焦虑也与日俱增。

自我入手以来,我们家那儿的房价曾一度在2017年涨到4万元,但现在已经跌到1.8万元一平了,也不知道还会不会继续跌下去。

除了限购政策以外,疫情也严重地影响了燕郊的房价,能买得起房的人越来越少了。

疫情爆发后,一时间燕郊的地产中介公司倒了好几家。

在燕郊居住的人通勤上确实变得很不方便,进京还需要核酸检测,也让很多人放弃在燕郊租房。

图 | 仅隔一条河却需要花三四个小时“进关”

我一个做展会的朋友曾在燕郊买了房。疫情期间严禁聚集,导致他一整年颗粒无收,2020年中疫情稳定时稍好转,没想到今年新一波的疫情又开始。

但凡能赚钱的方式他都试过,最后把新车卖了,换了辆旧车去拉滴滴。

昨天他微信和我说,实在扛不住了,打算卖房当生活费了。

近几日,我也一直关注着燕郊落户新政所能带来的红利。根据相关媒体表示,燕郊落户新政使得燕郊楼市的性价比有所提高,后续市场成交量也或出现增加。

同时,我的朋友圈现在也出现了房屋中介疯狂刷屏的状态,让我似乎又看到了房价涨前的端倪。

燕郊落户虽然进一步放开,但楼市仍然执行着较为严格的限购政策,即非本地户籍的居民家庭仅可购买一套住宅,且需要连续3年的社保或者纳税证明。

但相较之前的“暴跌”而言,已经是不错的转变了。

后记

燕郊镇距离通州仅一河之隔,可谓“抬腿便到北京”,也因此作为众多北漂的“睡城”而名声大噪。

从2015年到2017年,燕郊房价从5000元/平方米一度上涨到3.5万元/平方米,眼看突破四万。

结果,2017年一纸限购令叫停了房价的上涨。

但燕郊的房产交易市场一直处于相对火热的状态,直到疫情爆发后,众人才意识到,河北和北京依然是完全两个不同功能、重要程度的城市。

无论潮白河再窄、潮白河的水流再缓,从燕郊到北京依然有跨越不去的鸿沟。

燕郊的几次政策变动,最终受影响最大的是那些在价格最高处购入房产的北漂党们。

奋斗半生,房价缩水,上班的路依然遥远,生活的曙光还不止何时能够找到自己的身上。

离开北京的年轻人也越来越多,这一趋势在清华北大的毕业生之中尤为明显。

2013年,北大本科生留京率高达71.79%,2019年跌到16.07%;清华也同样如此,2013年,清华本科生留京率为30.7%,2019年跌到18.20%。

普天之下,哪里才是年轻人梦想最终着陆的地方?

但可以肯定的是,如果不是北京,燕郊也绝对不会是第二选择。 


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