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又一座城市出手了!三四线还有机会吗?楼市何去何从

原创2020-10-19 09:57:33 99

双节刚过,江苏省徐州市住房和城乡建设局及中国人民银行徐州市中心支行等五部门就联合下发了《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》。

通知要求,坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。

2020年徐州楼市中,当地新建商品住宅价格同比涨幅名列前茅,目前属于全国第四水平,房价实属过热的城市之一。在此之前,徐州楼市房价已经连涨4年半。

对楼市开火的,还有另一座城市绍兴。10月9日,绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》。要求从严格执行“限地价、竞配建”政策,严格实行“双备案”制度,严格分期销售管理,严格规范市场秩序,严格落实主体责任等五个方面调控房地产市场。

贝壳研究院统计整理数据显示,绍兴新房成交均价同比去年同期增长13.1%,且自4月以来环比持续增长。

本轮楼市行情起自2015年,全国放松楼市调控,去库存政策当道,直到2017年战火才从一二线城市蔓延到徐州,徐州也就成了本轮城市里第二批(细分来说的话,是第三批)被点燃的城市。

如今,任何一个不断上涨的城市都会被调控,北上广深不例外,徐州唐山常州也不例外,三年前淮安就祭出了“限购”的大杀器,认识的淮安有钱人那时起再也不能像徐州市民一样买买买了。

按照贝壳研究院统计,今年7月1日至9月30日,全国共有44个省市67次推出房地产相关政策,其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策,并提高贷款和房产转卖门槛,防范市场过热,进一步深入打击投资需求。

人们总说最近房价要跌,这是因为最近楼市在经历史上最密集的调控之后,过热现象已经被调控住,曾经房价过热的一二线城市,房价也在普遍降低,纵观全局,一切有助于房价上涨的因素都会被拒于楼市之外。

尤其三四城市,在调控加持下,楼市何去何从?

主流舆论说不能买。根本上说,杠杆游戏也是赞同的。其实从我们城市化进程来看,毫无疑问大城市的房产是相对有保证的,剩下的三四线城市中,处于世界级城市群辐射范围内的城市,也会稍微强点。

其他的三四线城市,若无产业和人口支撑,楼市歇菜只是早晚的问题。

但是,对,我有但是要说。

投资思维、杠杆思维谈房子的人,当然很高级,和人间烟火也有距离。每个人、每个家庭买任何地方的房子,其实也都是有自己特殊情况的。

假如,你明显感觉自己这座城市目前房价偏低,甚至处于下降周期,但经济增速实际可以,城区人口增长也不错。

这个时候,你手上有钱,也不急用。这点钱在一二线城市根本玩不转,那么三四线未必错。

徐州、绍兴这种调控其实并不是坏事。

虽然对市场短期内的直接影响很小,但是他在持续有效的向整个楼市传递着两个信号:“维稳”以及“房住不炒”,一旦越线,那么调控就会随之而来。

买房的杆友必沮丧,没买房的也不必恐慌,因为一个稳定持续的市场才是符合所有人长远利益的。

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